天行太子湖畔房地产开发项目销售代理服务询比采购公告

本项目天行太子湖畔房地产开发项目销售代理服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1、采购项目简介

1.1采购项目名称：天行太子湖畔房地产开发项目销售代理服务；

1.2采购人：万联地产黄梅有限公司；

1.3采购代理机构：天行体育咨询管理有限公司；

1.4采购项目资金落实情况： 已落实  ；

  1.5采购项目概况：本项目坐落于占地面积5.36平方公里的湖北省黄冈市黄梅县小池滨江新城启动区内，位于冬青路北侧、夏荷路西侧，北侧紧邻太子湖文化公园，是天行集团斥巨资打造的滨江高端墅质住区，占地面积约74974平方，本项目投资估算约36091万元；

本项目每个组团（第一个组团至少30套住宅，后续组团开发目标由采购人确定）销售实际费率（含税）不得高于下列费率：第1个组团销售佣金费率不超过成交总价（签约金额）的1.5%；以第一个组团销售佣金费率为基准价，后续每增加一个组团销售，销售佣金费率增加0.1%，以此类推，即第2、3、4、5个组团销售佣金最高费率为成交总价（签约金额）的1.6%、1.7%、1.8%、1.9%；

1.6成交供应商数量及成交份额：

一家

2、采购范围及相关要求

2.1采购范围：天行太子湖畔房地产开发项目销售代理服务；包括:负责营销策划方案的编制；负责销售代理服务团队组建；负责市场调查研究分析、提交销售价格建议；负责项目营销策划和销售广告宣传（含媒体宣传、平面宣传等）；负责日常销售实施和管理；负责销售合同拟定、备案、签订和管理；负责前期蓄客及客户的退房、投诉处理；负责办理按揭贷款、催收资金回笼；负责销售价格备案、协助办理预售证和不动产权总证、已售房源的不动产转移登记；负责房款结算、交房及前期物业的对接等所有营销工作；

2.2标段划分：本项目共有 1 个标段，每个供应商可参加 1 个标段的询比采购活动，最多允许获取其中 1 个标段成交资格；各标段划分情况： / ；

2.3服务期限：暂定2年，以合同生效之日起算；

2.4服务地点：湖北省黄冈市黄梅县小池镇天行滨江国际营销中心；

2.5质量要求或服务标准：合格，满足采购人要求，详见采购需求。

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；

3.1.2资质要求：供应商取得房地产经纪（机构）企业备案证明；

3.1.3财务要求：供应商应提供近年财务会计报表，包括资产负债表、利润表。近年财务会计报表年份是指:2022年度、2023年度、2024年度(供应商尚未形成2024年度财务会计报表的，可提供2021年度、2022年度、2023年度财务会计报表；供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表)；

3.1.4业绩要求：供应商近5年（2020年5月16日至2025年5月15日，以合同签订时间为准）承接过一项类似项目业绩（类似项目业绩是指：销售面积超过70000㎡以上的项目销售代理服务；业绩证明材料需提供合同关键页并加盖公章）；

3.1.5信誉要求：（1）未被依法暂停或取消投标资格；（2）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内未发生重大质量问题；（5）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；（6）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；（7）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；

3.1.6承担本项目的主要人员要求： / ；

3.1.7其他要求：与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动 。

3.2本次采购活动 不接受 联合体。

联合体参加询比采购活动的，联合体应满足本条第3.1条款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件： / ；

联合体的资格认定标准如下： / 。

4、询比采购文件获取

4.1 凡有意参加询比采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在天行体育电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）进行注册登记。

4.2 完成注册登记后，请于 2025 年 4 月 30 日至 2025 年 5 月 9 日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载询比采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载询比采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载询比采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。

4.3询比采购文件每个标段售价 0  元，售后不退。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间： 2025 年 5 月 16 日 9 时 00 分。

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。

6、公告发布的媒介

本项目询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、天行体育app有限公司网（网址：/）、天行体育电子采购平台（网址：http://www.ltzxgl.com.cn） 上发布。

7、其他

  7.1本次采购评审办法采用综合评分法。 。

8、联系方式

采 购 人：万联地产黄梅有限公司    

地   址：湖北省黄冈市黄梅县小池镇   

联 系 人：陈先生     

电   话：15207109998   

采购代理机构：天行体育咨询管理有限公司

地   址：天行体育科技产业大厦（武汉市武昌区长征路377号）17楼

联 系 人：沈先生

电   话：027-87739510

                                     2025 年 4 月 30 日